Mentre il Comune sta studiando nuove soluzioni per dar vita ad un nuovo piano parcheggi, rivoluzionando le aree di sosta e creando nuove strutture multipiano, per placare la fame di posti auto dei baresi, il mercato immobiliare è tornato a riprendere quota. Sono infatti aumentati del 2% i prezzi dei box mentre sono fermi quelli dei posti auto, in decisa controtendenza rispetto quanto accade nel resto delle altre maggior città italiane. Secondo la fotografia scattata dagli analisti del gruppo Tecnocasa, che ciclicamente torna ad analizzare il mercato immobiliare, nella prima parte del 2025 nelle grandi città i prezzi dei box sono in aumento del 2%, i posti auto dell’1,2%. La notizia ad una prima lettura può suonare piacevole, resta il fatto che i box e posti auto a Bari continuano a costare (quasi) come monolocali, o addirittura (come accade in centro) come bilocali o trilocali in periferia. Raggiungono un valore pari o anche superiore a piccoli appartamenti . I prezzi dei box e posti auto ovviamente dipendono dalla zona, soprattutto se si punta a una rendita importante, quindi a quartieri ben collegati e serviti.
“Generalmente – spiegano infatti gli analisti – i valori dei box e dei posti auto aumentano in quelle aree dove ci sono pochi spazi in cui parcheggiare in strada”. E non è un caso che gli incrementi più significativi si verifichino in corrispondenza di interventi stradali che riducono le aree utilizzabili: in prossimità di lavori per la viabilità o rifacimento marciapiedi. “Oppure – spiegano ancora – in quelle zone, spesso centrali, il cui parco immobiliare è vetusto e non prevede la presenza di box o posti auto”. A Bari al momento sta succedendo l’esatto opposto: stanno nascendo nuovi parcheggi. “Aumenta quindi l’offerta e si riduce il prezzo”, chiariscono da Tecnocasa. Il lungomare sarà libero dai cantieri almeno entro l’estate con più posti auto. Nuove aree parcheggio anche nella zona di San Cataldo e a santo Spirito. Tra gli interventi previsti dall’amministrazione anche parcheggi multipiano, parcheggi di interscambio e pertinenziali.
I dati relativi alle operazioni realizzate dalle agenzie affiliate del Gruppo Tecnocasa, nel primo semestre 2025, confermano che il 77,1% delle operazioni relative ai box riguardano, a livello generale e non solo a Bari, le compravendite e il 22,9% la locazione. Nella maggioranza dei casi chi acquista un box lo fa per utilizzarlo (58,3%), ma c’è una discreta percentuale (41,7%) che lo acquista per metterlo a reddito dal momento che garantisce una semplicità di gestione.
La maggioranza di chi acquista un box ha un’età compresa tra 45 e 64 anni. Il 73,0% degli acquirenti è rappresentato da famiglie. Chi acquista per uso personale il box lo cerca quasi nello stesso condominio in cui abita o nelle vicinanze (entro i 500 metri). Negli ultimi tempi si ricercano tipologie di dimensioni adatte a macchine moderne, a volte anche con la colonnina per la ricarica elettrica. Importante che ci sia il sufficiente spazio di manovra. In particolare, nei palazzi storici è difficile trovare box di dimensioni adatte e per questo motivo quando possibile si realizza un cambio d’uso dei locali commerciali non più utilizzati.
