Quarantaquattromila euro di differenza per acquistare un’abitazione di 80 metri quadrati, spostandosi da Bari a Noicattaro, distante appena 11 chilometri in linea d’aria. Nel capoluogo pugliese il valore di riferimento è di 136mila euro, mentre nel comune limitrofo scende a 92mila euro, il 32% in meno. È quanto emerge da un’analisi di Quadrivo, realizzata sulla base delle quotazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate relative al secondo semestre del 2025.
Il confronto prende in esame 25 Comuni intorno a Bari, evidenziando le differenze nei valori immobiliari tra il capoluogo e i centri dell’area metropolitana. Il dato più significativo riguarda i dieci comuni direttamente confinanti, nessuno presenta valori superiori a quelli baresi. Tra le località più convenienti c’è proprio Noicattaro, dove un’abitazione di 80 metri quadrati viene stimata 92mila euro, seguita da Bitritto e Capurso, entrambe con un valore di 96mila euro, il 29% in meno rispetto a Bari. Ad Adelfia e Bitonto la stessa superficie raggiunge i 100mila euro, con una differenza del 26%.
Il divario si riduce avvicinandosi ai valori del capoluogo. A Valenzano, per esempio, la stima è di 110.400 euro, il 19% in meno, mentre a Modugno e Triggiano si attesta a 114.400 euro, con uno scarto del 16%. Più contenute le differenze a Giovinazzo, dove il valore raggiunge 122.400 euro, e a Mola di Bari, con 126.400 euro, rispettivamente il 10% e il 7% in meno rispetto a Bari. Il confronto si allarga anche ai comuni della seconda cintura, dove in alcuni casi le differenze risultano ancora più marcate. A Binetto, ad esempio, il valore stimato per 80 metri quadrati scende a 75.200 euro, il 45% in meno rispetto al capoluogo. Seguono Altamura, con 78.400 euro, Palo del Colle con 80.800 euro e Sannicandro di Bari e Toritto, entrambe con 82.400 euro.
Prezzi più contenuti anche ad Acquaviva delle Fonti, dove la stima è di 84mila euro, mentre a Cellamare raggiunge 92.800 euro e a Bitetto e Rutigliano 95.200 euro. A Conversano il valore è di 98.400 euro, contro i 103.200 euro di Casamassima. Non mancano, tuttavia, le eccezioni. A Molfetta un’abitazione della superficie presa in esame viene stimata 130.400 euro, appena il 4% in meno rispetto a Bari. A Polignano a Mare, invece, il valore sale a 156mila euro, superando quello del capoluogo del 15%. I dati restituiscono quindi un mercato immobiliare caratterizzato da differenze anche considerevoli tra territori relativamente vicini. Un elemento che può incidere sulle scelte abitative delle famiglie, soprattutto per chi valuta l’acquisto della prima casa e prende in considerazione la possibilità di trasferirsi nei comuni limitrofi.
L’analisi utilizza il valore centrale delle quotazioni OMI per le abitazioni civili, applicato a una superficie di 80 metri quadrati. Le distanze indicate sono calcolate in linea d’aria tra i centri comunali, mentre la classificazione dei territori confinanti si basa sui confini amministrativi Istat. Si tratta, dunque, di valori indicativi ricavati dalle quotazioni immobiliari ufficiali, non dei prezzi effettivamente richiesti o pagati per singole abitazioni. Il costo reale di un immobile può variare in base alla zona, alle condizioni dell’edificio, alle caratteristiche dell’appartamento e ad altri fattori. Resta però il divario fotografato dall’elaborazione, per una superficie di riferimento identica, spostarsi di pochi chilometri oltre i confini di Bari può significare una differenza di diverse decine di migliaia di euro nel valore stimato dell’immobile.
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