Il mattone barese non smette di correre. Nonostante una leggera flessione nazionale degli acquisti per investimento (scesi al 18% nel primo semestre 2025 rispetto al 19,4% dello scorso anno), Bari si conferma una delle piazze più calde d’Italia. Chi ha capitale da impiegare guarda al capoluogo pugliese con crescente interesse: qui un bilocale può fruttare un rendimento annuo del 6,5%, surclassando la media delle grandi metropoli (5,8%).
I numeri del mercato: Bari batte la media nazionale I dati di Tecnocasa parlano chiaro: mentre i risparmiatori valutano forme alternative di impiego del capitale, la casa resta una scelta solida. A Bari, la rivalutazione degli immobili è spinta da una domanda che non accenna a diminuire.
Rendimento annuo: 6,5% (contro il 5,8% nazionale).
Top rendimenti in Italia: Bari tallona città come Verona (6,6%) e Palermo (7,1%), restando una delle mete preferite per chi cerca entrate stabili da locazione.
Rivalutazione storica: Se città come Milano hanno visto prezzi schizzare del 143% dal 1998, Bari sta vivendo una fase di forte recupero, con il Centro cittadino che ha segnato un +12,1% nell’ultimo anno.
La mappa dell’investimento: dove puntare a Bari?
Non tutti i quartieri offrono le stesse opportunità. Il 2025 vede un ritorno d’interesse per le locazioni a lungo termine rispetto agli affitti brevi (short rent), che restano solidi solo nelle zone a fortissima densità turistica.
Quartiere Libertà e Murat: Il centro resta il cuore pulsante. Nel Murat i prezzi sono saliti fino a 3.500 €/mq, spinti anche da investitori stranieri.
Zona Policlinico e Atenei (Picone-Carrassi): La presenza di studenti e lavoratori fuori sede garantisce una domanda costante. Le stanze per studenti hanno visto rincari medi del 45% nell’ultimo anno.
Piazza Moro e Corso Italia: Con i lavori di riqualificazione della stazione FAL e la pedonalizzazione di piazza Moro previsti per il 2025, queste aree subiranno un’impennata di valore grazie ai fondi del PNRR.
Japigia: Considerata zona strategica per la qualità della vita e i servizi, ideale per chi mira alla rivalutazione nel lungo periodo.
Perché investire ora?
Oltre al rendimento immediato dell’affitto, l’investitore moderno punta sulla rivalutazione. La trasformazione urbana di Bari, con i progetti di rigenerazione e il potenziamento dei trasporti (come il sistema BRT finanziato dal PNRR), sta cambiando la percezione di molte periferie.
