A Bari comprare casa conviene sul lungo periodo, ma lo scoglio iniziale blocca l’acquisto. Secondo l’analisi di idealista considerando i dati del terzo trimestre 2026, per entrare in un bilocale servono 34.000 euro di anticipo (compresi gli oneri accessori) se si decide di comprare, mentre bastano 3.100 euro (tra deposito e agenzia) se si sceglie la locazione. Una volta dentro, però, il rapporto si ribalta: la rata mensile del mutuo si ferma a 444 euro, mentre il canone medio d’affitto schizza a 763 euro.
Il quadro barese riflette una tendenza nazionale dove la rata mensile è quasi sempre inferiore al canone. In Puglia il confronto premia la vicina Lecce per accessibilità, dove l’anticipo per l’acquisto scende a 30.600 euro (2.400 euro per l’affitto), con una rata di 399 euro e un canone di 606 euro. Nel resto d’Italia spicca il record di Milano, dove servono ben 81.200 euro di anticipo e la rata (1.059 euro) è ormai vicinissima al canone (1.178 euro).
La stima di idealista ipotizza un prezzo effettivo di 139.000 euro per un bilocale medio, con un mutuo trentennale all’80% e un tasso del 3,49%. Rispetto a cinque anni fa il vantaggio del mutuo si è ridotto a causa del rialzo dei tassi d’interesse, ma l’acquisto resta protettivo rispetto all’affitto in 105 capoluoghi italiani su 110.
