Comprare una casa a Bari può costare fino a oltre tre volte tanto a seconda della strada in cui si trova. Si passa dai 4mila euro al metro quadro di via Orfeo Mazzitelli ai 1.200 euro di via Monacelli, con una differenza che, per un’abitazione di 80 metri quadrati, può tradursi in 224mila euro. È quanto emerge dall’analisi realizzata da Quadrivio sulle quotazioni immobiliari di 88 vie cittadine, elaborata sulla base dei dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate relativi al secondo semestre del 2025 e dell’ANNCSU, l’Archivio nazionale dei numeri civici delle strade urbane.
A guidare la classifica delle strade più costose è via Orfeo Mazzitelli, dove il valore di riferimento raggiunge i 4mila euro al metro quadro. Per un appartamento di 80 metri quadrati la stima arriva quindi a 320mila euro. Al secondo posto si colloca via Argiro, con 3.900 euro al metro quadro e un valore indicativo di 312mila euro per la stessa superficie. Seguono, a pari merito, corso Cavour, via Niccolò Piccinni, via Andrea da Bari e via Ventiquattro Maggio, tutte con quotazioni di 3.700 euro al metro quadro. In queste strade, per acquistare un’abitazione di 80 metri quadrati, il valore teorico raggiunge i 296mila euro. La graduatoria prosegue con via Nicolò Putignani, dove la quotazione è di 3.600 euro al metro quadro, pari a 288mila euro per 80 metri quadrati. Piazza Umberto Primo e via Roberto da Bari si attestano invece sui 3.500 euro, mentre via Cardassi chiude le prime dieci posizioni con 3.200 euro al metro quadro, corrispondenti a 256mila euro per un immobile della stessa superficie.
Uno scenario completamente diverso emerge osservando le strade con le quotazioni più basse. In fondo alla classifica si trova via Monacelli, dove il valore di riferimento scende a 1.200 euro al metro quadro. Un’abitazione di 80 metri quadrati avrebbe quindi un valore indicativo di 96mila euro, meno di un terzo rispetto a una casa della stessa superficie in via Orfeo Mazzitelli. Tra le vie più economiche anche via Cadorna, piazza delle Grazie e via Piave a Carbonara, tutte con quotazioni di 1.300 euro al metro quadro. In questi casi, un immobile di 80 metri quadrati avrebbe un valore teorico di 104mila euro.
A quota 1.400 euro al metro quadro si collocano invece viale Puglia, viale Archimede, via Pollaioli, via Padre Francesco Garrucci, via Monte Grappa a Ceglie e corso Vittorio Emanuele a Carbonara. Per ciascuna di queste strade, il valore indicativo di un appartamento di 80 metri quadrati è pari a 112mila euro. I dati restituiscono l’immagine di un mercato immobiliare caratterizzato da differenze significative all’interno dello stesso territorio comunale. Tra la strada più costosa e quella più economica emerge un divario di 2.800 euro al metro quadro, che rende evidente quanto la localizzazione possa incidere sul valore di un’abitazione. La forbice assume particolare rilevanza se rapportata alle possibilità economiche delle famiglie e di chi cerca di acquistare la prima casa. A parità di superficie, infatti, la scelta della zona può comportare un impegno finanziario profondamente diverso, incidendo tanto sull’importo necessario per l’acquisto quanto sull’eventuale accesso a un mutuo.
Occorre tuttavia precisare che i valori elaborati da Quadrivio rappresentano stime indicative ricavate dalle quotazioni OMI e non i prezzi effettivi delle singole compravendite o degli annunci immobiliari. Il costo di un’abitazione può variare anche sensibilmente in base allo stato di conservazione, alle caratteristiche dell’edificio, al piano, alla presenza di servizi e alle condizioni del mercato. L’analisi, riferita alle 88 strade esaminate, non costituisce dunque una graduatoria esaustiva di tutte le vie baresi, ma offre uno spaccato delle differenze territoriali del mercato immobiliare cittadino, differenze che, nei casi estremi rilevati, possono trasformare la stessa metratura in una casa da 96mila euro oppure da 320mila euro.
